Crece la preocupación por el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de Mexico, POZMV que se dio a conocer en el Congreso de la Ciudad de México al iniciar una consulta pública que inició el 29 de septiembre.
Supuestamente es un programa que bajo la coordinación de SEDATU busca coordinar el crecimiento urbano, movilidad, y temas de agua, medio ambiente, manejo de recursos en a Ciudad de México, Hidalgo, Morelos y Estado de México que agrupa a 23 millones de personas.
Aunque autoridades capitalinas como Juan Pablo de Botton, Secretario de Administración y Finanzas; diputados de Morena aseguran que no se traducirá en un “predialazo” en realidad sí hay varias medidas que se traducirán en un incremento en el predial.
Se pretende que el predial no se cobre a valor catastral como sucede hoy día sino a valor comercial lo que es un absurdo porque hay departamentos que se compraron hace 15 o más años y que se han incrementado de precio por la zona en que se ubican, o que se heredaron.
El valor comercial sólo se materializa si el bien se vende, pero muchas familias no quieren vender su casa o departamento y si llegan a venderlo pagarían un impuesto sobre la renta.
El absurdo es que se pretende cobrar un predial de 1% sobre el valor comercial del inmueble lo que implicaría pagar un predial de 100 mil pesos en un departamento con un valor comercial de 10 millones de pesos. Sería impagable
Además se pretende aplicar un “gravamen al desperdicio urbano” para gravar terrenos baldíos o construcciones abandonadas.
Lo más preocupante es que si terreno está en un polígono que se ubique en un “polígono de desarrollo prioritario” el propietario tendría un plazo obligatorio de 2 a 4 años para construirlo y abre la posibilidad de una enajenación forzosa mediante subasta pública.
